没有低价噱头宣传，没有上分销，没有样板间，一样实现首开日光。
联投·玖玺台，可能是宜昌楼市里的一朵奇葩。
在当下宜昌楼市面临内卷与躺平的极端环境下，居然有这么一个楼盘敢掀翻宜昌楼市的牌桌，实属难得一见。
今天诸葛磊就来为各位剖析一番有关联投·玖玺台这朵“奇葩楼盘”的格格不入之处，以及一系列“骚操作”背后的阳谋。
01.内卷严重，直接躺平？
内卷这个词最近很火，什么是内卷？一般用于形容某个领域中产生过度竞争，导致大家进入互相倾轧与内耗的状态。
当我们把目光投向宜昌楼市，不难发现，宜昌楼市其实早已内卷严重。
一、市场整体供应量激增，而购房需求并未随之上涨，再加上棚改降速，总体上导致了市场供给要大于需求。
二、板块发展不均衡，有些板块明显供应过剩。很多项目离得很近，周边公建配套资源也差不多，那就只能“拼刺刀”大玩价格战，从而加剧了市场竞争的惨烈程度。
三、调控加剧，在尚无明显政策利好的情况下，宜昌房价的天花板已然肉眼可见，短期内很难再有向上大幅冲顶的可能性，这意味着开发商的利润空间越来越薄。
四、开发商招数用遍，死循环难解。往前推四年，宜昌楼市哪需要什么营销套路。看房要验资、开盘得靠抢，买房还要找关系，现在了？无论营销和分销全上，优惠特价零首付全民渠道能玩的都玩了，客户还不一定买账。
五、品牌大房企惯用的高杠杆、快周转，在无形中让市场所有的竞争对手都疲于奔命，只求去化速度，不讲产品质量、更不顾价格底线。
在这内卷严重的宜昌楼市行情下，有的开发商拼尽全力甚至大玩价格战，有的开发商被逼无奈只好“打吗啡”上分销渠道以暂时性止痛，有的则直接躺平，干脆佛系卖房。
这就是当下宜昌楼市开发商的众生相。当然也有敢于打破现状、掀翻宜昌楼市现有牌桌，并保持特立独行的开发商，私以为联投应该首屈一指。
02.格格不入，自成一派！
联投·玖玺台项目首开即罄，所表现出来与当下宜昌楼市“格格不入”的地方有哪些？且听诸葛磊娓娓道来。
作为万元盘的联投·玖玺台首开日光，居然是在没有低价噱头宣传、没有上分销、没有实景样板间、售楼部停车场也尚未建好的情况下达成的，并且首期客户热情极高以致于项目不得不提前开售。
未曾谋面，便已托付终身。如此来看，首开就铁定选择联投·玖玺台的业主应该是真爱，这样的买房抉择简直像极了爱情。
联投·玖玺台也并没有在前期宣传中刻意去强调价格，也没有采用“低起价”的噱头宣传，取而代之的是“郑重声明”、“被迫旅游”等凡尔赛式宣传。
联投·玖玺台首开日光，随即被迫旅游
更让人觉得不可思议的是，在各大开发商都在绞尽脑汁、打着鸡血冲刺半年度销售目标的时候，联投·玖玺台居然直接闭门谢客“被迫旅游”两天。让其他售楼部通宵达旦的同行们不禁高呼：还招人不？
联投·玖玺台首开后第二天售楼部大门紧锁
还有一点，在目前严峻的楼市行情下，有些大牌开发商楼盘早早就启动了分销，而联投·玖玺台却并没有随波逐流上分销，所以这也算得上是今年宜昌楼市中的一股清流。
产品这块，联投·玖玺台并没有像中南路过往楼盘一样做大体量的高层住宅，而是另辟蹊径以小高层、洋房这类低密改善型产品为项目主打，虽说牺牲了一定利润，但却赢得了市场高端客群的青睐。
林林总总，让我们看到的是联投·玖玺台在产品定位与宣传上的特立独行，它的傲娇出街凭借一己之力力挺宜昌楼市的下半场，给与了宜昌楼市行情一个向上的正面预期。
03.精准拿地+错位竞争+炸裂宣传
如果要一探究竟，联投·玖玺台凭什么敢掀翻宜昌楼市的牌桌？诸葛磊私以为有一些几点理由可给与支撑。
首先，这块土地确实拿得很果敢很精准。
年8月，联投以5.33亿元总价力挫众多开发商强势竞得22号地块，折合楼面价元/㎡，溢价率高达42.12%。
在今年联投·玖玺台的发布会上，项目负责人曾回忆说：当时拿这块地的决心非常坚定，甚至可以说全力以赴、势在必得。
联投对这块地的如此青睐，在于非常看重这里顶流的学区资源和全新的商圈配套。
事实证明，联投这次拿地不仅果敢而且精准，也从侧面反映出联投对宜昌购房者置业选择的小心思可谓拿捏得异常到位。
其次、错位竞争让这块地获得了更多高端客群的
本文编辑：佚名
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